Зачем и как проводить приёмку квартиры в новостройке от застройщика?

Вы стали собственником квартиры в новостройке и ждёте получения ключей. Наступает важный момент — официальная передача недвижимости от застройщика. При этом подписывается акт приёма-передачи, который в идеале должен подтвердить безупречное состояние квартиры. Часто будущие владельцы, переполненные радостью, подписывают документы без проверки. И это большая ошибка.

Практика показывает, что многие квартиры сдаются с нарушениями строительных норм и имеют разнообразные дефекты. Своей подписью в акте вы принимаете ответственность за все существующие недочёты на себя. Конечно, их можно оспорить и позже, но это потребует колоссальных затрат времени и сил на сложные бюрократические процедуры. Гораздо разумнее поступить иначе.

Сегодня доступна услуга профессиональной приёмки квартиры от застройщика. Её стоимость невелика — около 10-15 тысяч рублей, при этом она способна сэкономить вам сотни тысяч. В согласованный с застройщиком день и час вместе с вами приезжает эксперт-приёмщик, вооружённый специальными измерительными инструментами. Он проводит детальную проверку всех ключевых параметров по чек-листу и составляет для застройщика официальный акт с перечнем недочётов. Застройщик будет обязан либо устранить их за свой счёт, либо компенсировать вам затраты на самостоятельное исправление.

Почему эти 10-15 тысяч — разумная инвестиция? Рассмотрим реальные примеры из практики. Допустим, вы не заметили брак в стяжке пола и сделали чистовой ремонт. Со временем под напольным покрытием появится хруст, финишное напольное покрытие будет повреждено. Чтобы всё исправить, вам предстоит настоящая эпопея: вынести всю мебель и технику, демонтировать покрытие, разбить старую стяжку, упаковать горы строительного мусора, нанять грузчиков для выноса и оплатить его вывоз. Но и это не всё: затем нужно найти мастеров, готовых взяться за частичный ремонт стяжки (что само по себе сложно), купить материалы, заново положить стяжку и напольное покрытие, а после — занести мебель обратно. На это время вам придётся жить на стройплощадке или снимать временное жильё для семьи. Итог — несколько сотен тысяч рублей на материалы и работу, а также испорченные нервы.

Если пропустить дефекты в штукатурке, финишное покрытие (обои, краска, декоративная штукатурка) может отстать от стен или, при недостаточной просушке, покрыться пятнами плесени. Снова придётся сдирать отделку до основания и заново оплачивать материалы и работу.
Нередки недочёты и в инженерных системах: отоплении, водоснабжении, электрике. Например, вы можете взглянуть на электрощиток, увидеть множество устройств и решить, что всё в порядке. Но при профессиональной проверке срабатывания защитной автоматики может выясниться, что несколько автоматов не работают, а значит, электробезопасность квартиры под угрозой. Иногда даже площадь квартиры не соответствует заявленной в документах.

Существует два вида приёмки квартир. Первый — судебная экспертиза, когда специалист с соответствующими лицензиями составляет акт для последующих судебных разбирательств с застройщиком. Второй — несудебная приёмка, в рамках которой акт о недочётах составляется по форме застройщика, но не является основанием для иска. Какой вариант выбрать? Мы рекомендуем начать с несудебной приёмки. Во-первых, она значительно дешевле. Во-вторых, она выявляет те же самые дефекты, что и судебная. В-третьих, такую приёмку часто проводят ремонтные компании, и приёмщик может дать объективную оценку: «Вот эти недочёты критичны, требуйте исправления, а на эти можно не обращать внимания, так как они будут устранены в ходе будущего ремонта». Это позволяет не тратить время на ожидание исправления незначительных дефектов и раньше начать ремонт. Если же будут выявлены серьёзные проблемы, а застройщик откажется их исправлять, вы всегда можете заказать судебную экспертизу — в случае вашей победы в суде её стоимость компенсирует проигравшая сторона. К счастью, большинство застройщиков идут навстречу и исправляют недочёты, что избавляет вас от лишних трат на дорогостоящие процедуры.

Дополнительный плюс приёмки от представителя ремонтной компании — возможность получить консультацию по будущему ремонту, ценные советы и избежать фатальных ошибок на старте.
Наша компания предоставляет услуги несудебной приёмки квартир в новостройках. Всё, что от вас требуется, — как только застройщик назначит дату и время передачи, связаться с нами и пригласить нашего специалиста.